【博览研究报告】细心的读者可能会发现这样一个现象，九部委《意见》通过税收、信贷等手段抑制房价上涨，前期博览分析员已做出准确判断。但一个疑惑的问题是，我们前期曾一再强调的外资加速流入中国房地产市场危害，在此次中央部委意见中，只字未提。为何中央此次没有对外资动手？这是否意味着对房地产外资的调控将独立于九部委《意见》之外？ 在博览分析员看来，外资调控政策此次的缺席，只是中央避免政策打击外资过猛，造成外资抽逃引发金融风险，而采取的缓兵之计，属于短期行为。 从当前来看，这次调控政策的量化，目的并不是刺破当前的房地产泡沫，而是将重点放在了结构调整问题上。这也就是说，住房结构调整需要一个房价保持平稳的外部市场环境。 而一旦在此次调控中对房地产外资下以重手，对政策及收益极为敏感的外资，抽离中国房地产市场将成为其不二的选择。这就说明，当前房地产外资的稳定，成为推进国内房地产市场结构调整的关键。 因此，为保证房控结构调整的推行，当前中央不会对外资施以重手。但需要提醒的是，由于目前外资，特别是投机性外资对当前房控政策的对冲作用，中央并不会任由其继续在房地产市场“兴风作浪”。 值得关注的是，将胡锦涛、温家宝在“五一”期间过问房价，并点名批评部分城市，及近期外管局酝酿技术层面监管办法，急谋房地产热钱监控对策等一系列事件联系起来看，独立于此次九部委《意见》之外的房地产外资政策正处于突破前夜。 事实上，中国房地产事实上对跨境资本流动及汇兑管制几乎不设防，在人民币升值预期下，大量海外基金通过介入开发流程或者购买股权的形式进入房地产市场。而外资对国内银行资金的替代作用，也引爆了去年9月份以来的房控反弹。 据商务部统计，伴随着今年年初以来的全国范围内房价飚升，今年1月份至3月份，房地产业实际使用外资金额14.79亿美元，同比增长47.67％，占服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49％。 特别是，近期摩根大通所表露“看好内地房地产未来20年发展”，代表了外资对中国楼市趋势的判断，这加剧了房控政策调控外资的持久性与艰巨性。 总的来看，推进当前房控结构性调整的进行，必需正面外资问题。而当下需要解决的是，如何把握打击尺度，在即打击外资进入房地产市场的情况下，保证其不会带来国内房地产市场动荡的问题。
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