常州外资网 有关部门本月2日提供的统计数据显示，今年前三季度，常州土地供应未见明显萎缩，虽然共计挂牌土地97幅、挂牌面积约500.91万平方米，与2010年同期相比分别下降25.38%和9.07%，但共计成交104幅，同比上涨0.97%，成交面积约482.31万平方米，同比略降1.73%。 从成交看，今年土地市场呈现出三个特点。 武进区成为最大土地供应商 从分区域挂牌来看，武进土地市场独占鳌头，1-3季度共计挂牌78幅地块，挂牌面积约448.28万平方米，幅数和面积同比分别上涨2.63%和46.99%，占总挂牌面积的比例也大幅提高至89.49%，成为最大土地供应商。 市场人士认为，武进地块大幅供应，原因是随着常州中心城区密集开发，可供开发土地已凤毛麟角，土地供应开始向主城区外围转移；此外，常州“十二五”规划重点发展西太湖以及花博会的举办，客观上促成了西太湖区域的土地供应量上升。 非住宅类用地出让量增大 从分土地性质挂牌来看，住宅与其他混合用地的挂牌量位居榜首，而纯住宅明显减少。 其中，住宅与其他混合用地挂牌46幅，约290.66万平方米，占总量的58.03%；商业用地挂牌量位居第二，挂牌39幅，约123.15万平方米。 市场人士认为，在宏观调控对于住宅市场日渐严厉的情况下，商办商住类投资型物业越来越受到关注，政府也有意识增加这类土地供应，以平衡市场。 市场归于理性，开发商拿地谨慎 面对严厉的宏观调控和低迷的市场，开发商拿地小心谨慎，主要体现在土地成交溢价率和平均楼面价上。 统计显示，今年1-9月成交的104幅地块中，有28幅溢价成交，溢价率26.92%，同比下跌13.86%；成交地块的整体楼面地价为1410元/平方米，与2010年同期的1726元/平方米相比，下降18.31%，但纯住宅用地楼面地价为1961元/平方米，同比略涨0.69%。 另外，有6幅土地流拍，流拍率5.45%，但仍比去年同期成交率高，去年同期流拍率为8.04%。 （张君 刘一珉） |