市场观望潮日日淡 营业税门槛渐渐过 常州二手房市场已现回暖迹象 题引：近日，常州房地产信息网上有这样一条售房信息——天安新城市花园，新空房，位于小区第二排，三室二厅 这个“满二年不需要交纳营业税”价值几何？按照规定，个人购买住房不足2年，在销售时将以5%的税率全额征收营业税。按信息显示，如果这套叫价48万元，建筑面积115平方米的新房能够顺利成交的话，因为已经跨过了2年的门槛，可以省下2.4万元。 事实上，房产新政出台大半年后，房产市场观望的气氛已渐渐烟稀云淡。一些已经熬过2年的二手房，开始陆陆续续在市场上出现。 由售转租，房主“调转船头”了 “你的房子年前不是说要出租的吗，怎么现在要卖了？”做完客户回访后，“租房中心”鸿安房产负责人罗之军有些纳闷：一些年前还纷纷登记出租的优质房源，现在居然都全部已经作为二手房出售了。 由于房产新政的施行，二手房中的次新房尤其是领取产权证尚不足两年的房屋交易成本陡增。自去年6月1日新政正式实施后，很多手中有空置房的市民纷纷动起了房屋租赁的脑筋。当时，鸿安房产一家分店每周就接受40余个租赁委托，是房产新政之前的两倍多。随着时间的推移，部分房子逐渐跨过2年的“门槛”，这些由售转租的房子开始“调转船头”，渐渐开始结束租赁生涯，纷纷被推上市场。 配套设施全、装修也比较好，“这样的房出租的话，现在的租金一个月不会低于2000元的。现在出售，也有他们的道理。”罗之军表示，2年以外的二手房的确是应该“该出手时就出手”，因为拥有两套以上房子的客户，很多是以投资和投机为主的，购房时的房款也以贷款为主，若是长期出租的话，也许仅仅只能还个利息，达不到他们的预期的目标。 因此，原本鸿安房产的2000多套租赁房源，现在已有10%~15%的户主准备将房子出售。这样的情况，恰恰和新政过后二手房“租热售冷”的情况形成鲜明的对比。
市场上的次新房源多了，价格上涨的空间就越来越小 能感受到二手房市场微妙变化的不仅仅是罗之军，常州顺驰鼎信置业有限公司的相关工作人员也从人流变化开始捕捉到市场动向。根据这家公司某营销人员对17家门店的粗略统计显示，春节前平均每个门店的客流量是1.5人，最近几天已经是节前的2倍多，在他看来，整个二手房市场已经开始显现回暖的迹象。 常州房屋担保置换有限公司中心店的工作人员在年后也感受到了这一点。这里的工作人员告诉记者，“金色新城、怡康花园、世纪明珠园这些地方的房子，最近来登记出售的明显多了出来。他们中很多都是个人购买住房刚满2年的，可以不用交营业税了。” 常屋置换交易管理部的经理黄新伟表示，如果个人购买住房不足2年，在销售时以5%的税率全额征收营业税，加上一些附加费用，所缴费用达到整个出售价格的5.55%。“现在既然2年超过了，这笔好几万元的费用自然就可以省下来了。”黄新伟告诉记者，去年底公司的存量房是3000套左右，目前已经是4000多套，多出来的部分六七成都是次新房。 时间越长，跨过2年这道“门槛”的二手房会越来越多，“市场的供应量还会有所增加，今年买房人选择的余地更加大了”。黄新伟表示，其实随着整个市场上结构性的调整，普通住宅的供应量不断增加，越来越多的二手房房源也会使二手房价格上涨的空间越来越小。“长期来看，这种房子在手上时间越长，风险也越大。这部分现在急于出货的房主，还是比较明智的。” 观望期已过，对买卖双方来说，该出手时就出手吧 万邻房产公司业务员顾云告诉记者，最近一个阶段，想买二手房的人明显增加。前几天接待的一位客户，看中蓝色星空的一套二手房，虽然还没有跨过“两年之槛”，但妾有情郎有意。双方达成了买卖协议，并商定过几个月跨过“两年之槛”后再行正式交易。 市民陈先生过年前就下定决心，要在今年把婚房买好。经过一段时间的挑挑捡捡，他最终于近日和金色新城的“上家”谈妥了价格。“新政刚刚出台以前，我还想没准房价能够跌上20%到30%的，等啊等啊，也没见有太大的动静。我明年总要结婚吧，买好房子还要装修，时间是耗不起了。”而对于所看到的现房，陈先生也感觉很满意。 事实上，新政出台后一直选择观望的购房者，在“波澜不惊”的价格面前，部分已经开始择机购房。这些一直“潜伏”的需求人群，在逐渐摸到走势的脉络后，相继出手。 据市房产管理局最新公布的《常州房地产市场月度简报》显示，2月上旬受春节长假影响，二手房市场几乎没有成交。可是到了中下旬，整个市场回暖。2月份，常州市中心城区二手住房共成交444套，同比上升5.21％；市中心城区二手住房成交均价约为3255元/平方米，同比上涨6.02％，与今年1月份相比，也上涨了2.39个百分点。 记者从市房产产权监理处了解到，在2月份的不到20个工作日里，平均一天也有了20多套的产权转让，相关工作人员表示，“虽然不能和二手房交易最红火的时候相提并论，但是整个市场已经日趋正常”。 而另一个能说明问题的数据，是公积金贷款中二手房的贷款比例。据介绍，去年上半年这一比例是32%，而下半年一下子下降到23%。今年2月份，比例已经比1月份上浮了3个百分点。 据业内人士分析，即使现在广大购房者虽然尚未完全走出观望期，但是观望的心理已经发生了明显的变化，前一段时间是不愿意买，等着价格下跌，现在则开始主动打探价格，讨论是否可以购买。他因此推断，整个二手房市场的回暖速度还将加快。 虽然不少中介都认为二手房市场开始回暖，但也有业内人士持有不一样的观点。中天房产的一位营销人员表示，现在的二手房虽多，但大多还是处于“有价无市”的尴尬境地。据他分析，虽然一些跨过2年门槛的二手房，已经可以省下营业税，但是由于他们介入的时机已经是房价较高的时候，而且面积也偏大，“对于他们来说，只要还能够顶住资金压力，谁也不会愿意将自己的房子亏了本出来。因此，许多次新房的总体价格仍是居高不下，眼下还很难受到大多数购房者的认同。” 姚黎惠文摄
|
