据市房产管理局公布的《常州房地产市场月度简报》显示，进入3月份，常州房地产市场新项目陆续推向市场，中心城区楼市率先发力，使得市场供应量大增，成交量有所扩大；同时成交均价稳中有升，上涨幅度明显降低，房价平稳、缓慢上扬的发展趋势日益明朗。 市区供应量同比增长 3月份，市区批准预销售新建商品住房面积共计30.6万平方米，这与去年同期相比，增长了3倍。 据悉，这个月里共批准预销售项目7个，中心城区4个，占新增总量的2/3；武进区3个，占总量的1/3；新北区没有新项目推出。这些预销售项目大都集中在3月下旬陆续推出。 经调查，实际推出量约为12万平方米，不足批准预销售总量的一半。“小体量、渐进式”推盘，印证了开发企业对后市的谨慎把握的态度。 刚性需求正在逐步释放 据统计，3月份市区共预销售新建商品住房1629套，共18.18万平方米。这一成交面积和2月份相比，上涨了77.84％。随着时间的推移，越来越多的购房者开始走出观望的状况，一些原有等待降价的消费者，开始“入市”购房。 由于中下旬新开盘项目的增多，下半月的成交量明显高于上半月。3月上半月共成交647套，占39.72％；下半月共成交982套，占60.28％。 刚性需求的逐步释放在二手房市场也不例外。3月份，常州市中心城区二手住房共成交套787套，而在2月份二手住房成交444套。据统计，中心城区二手住房成交均价约为3309元/平方米，与2月份相比上涨了1.65％。 据分析，二手房市场成交均价的上涨，与面积大于144平方米的非普通住宅成交占比加大有一定关系。同时，随着城建拆迁力度加大，把更多的二手房用于拆迁安置，也在一定程度上也使得二手房的价格小幅上扬。 房价在平稳中缓慢上升 再从《简报》中看一下购房者非常关心的房价。3月份，市区新建商品住房的平均成交价格为3976.13元/平方米，比去年同期上涨2.6％。而与上个月相比，3月份的住宅的平均成交价格也上涨了1.8％。 房管部门相关人士表示，从对比连续几个月的情况来看房价走势，房价的急升、大涨已经“销声匿迹”，平稳中缓慢上升特性非常明显。 高性价比住房受追捧 在市场供应量相对充足的形势之下，买方市场的地位进一步得到巩固。开发企业除了在宣传、销售策略不断变化外，商品住宅的户型、单套面积也在不断调整，力求接近市场需求。一些开发企业力推“质高价平”产品上市，受到市民追捧。 据悉，3月份套均供、销面积均比2005年下降了8平方米左右。伴随着套均面积的调整，低总价住宅成交所占的比例也有了一定程度的增加。 （胡小平 姚黎惠） （责任编辑：尘子） |