| 【按】国家规定设立房地产开发企业，除了需要具备其他企业的设立条件外，还必须具有充足的注册资本和相应的资质等条件 【案情简介】 某公司自2004年起，在未取得房屋开发资质的情况下，擅自在该公司原有土地上，开发建造了7套门面房、12套商住房，共计2257平方米对外销售。该公司分别于2004年12月、2005年2月同两位购房者签订了书面购房合同，以分期付款方式售出门面房2套、商住房3套，共686.8平方米。据此，市房地产开发主管机关根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，要求市工商局吊销了该企业的营业执照。 【案例提示】 房地产业是近年来比较热门的行业，一路飙升的房价、丰厚的利润使许多人趋之若骛；但它同时也是一个特殊的行业，它关系着千家万户的生命、财产安全。有些老百姓，用辛苦了半辈子才积攒下的钱，买上一套房子，却因质量问题而整日不得安心；有的地方新闻媒体报道，刚建好的房子就成了危房，要找施工单位负责时，却连建房的单位也找不到。因此国家对建筑行业的市场准入有着严格的规定，房地产开发的准入、立项、审批、建设、销售都实行严格的控制和限制。房地产开发企业应当具备必要的条件才可开展经营活动，无资质开发房地产会受到法律的严厉制裁。 【法规链接】 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十五条：违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管机关责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理机关吊销营业执照。 |