参考消息网5月25日报道 尽管中国政府不断出台为房地产市场降温的措施，但国际投资者正筹集新的资金投入中国房地产市场，这一次他们可能会重点关注租赁和商业地产领域。 据香港《南华早报》报道，在降温措施实施两年后，中国的资产价格已降至真实水平，国际投资基金准备筹集新的资金对这个市场进行投资。由于信贷收紧，越来越多降价出售的资产进入市场。 据知情人士透露，全球房地产基金公司领盛投资管理公司正在筹集可能多达7.5亿美元的地区基金。投资基金公司基汇资本集团表示，该公司很可能会在今后几个月携7亿多美元资金入市。 基汇资本创始人之一吴继炜说：“过去3个月，我们十分积极地买入，而之前18个月几乎没有任何交易。”该公司管理着超过10亿美元的私募股权基金。 业内人士指出，外国基金公司预测，随着越来越多陷入资金困境的开发商被迫抛售资产以渡过难关，今年年底前会出现更多的买入机会。一家基金管理公司表示：“我们将避免住宅领域，因为住宅领域尚未见底，购房限制今年可能继续存在。以前，外资大量涌入投资住宅项目，从不断飙升的房价中获利。” 另一家基金管理公司指出，欧洲和北美养老基金或主权基金宁愿获取稳定的投资回报。这家基金管理公司表示：“租赁房地产将成为我们的目标。我们的投资者将立足长远，比如投资长达10年时间。”此外该公司还表示，零售市场旺盛将提高零售商储存和配送货物的要求，对仓库和物流中心的强劲需求可能有助于使投资收益率提高至每年6%至7%，零售和办公地产的投资收益率为每年4%。 |