拆迁安置新小区为何物业欠费多？ 常州外资网 “统计来看，业主拒缴物业费理由最多的，涉及房屋在开发建设过程中遗留问题最多，约占七成，而且部分新交付的住宅小区中，情况更突出。”在市房管局物业管理处，吕天剑处长告诉记者。 吕天剑说，按现有规定，商品住宅一些专有部位的保修期仅一二年，有的尚未入住，已过了保修期。出现问题，业主往往会直接找物业，但物业公司和开发商是不同的主体，物业公司只能协助解决，一时解决不了，业主最终迁怒于物业公司。清潭一个尚在开发中的小区，后期开发停滞，前期买房的200多户业主产权证迟迟办不下来，并且存在消防、绿化、维修等问题，物业公司成了“替罪羊”。 而部分拆迁安置小区，除了工程遗留问题、健身器材配套不到位等硬件因素外，更有拆迁承诺不兑现、后期管理配套未落实等软件因素。金梅花园不少拆迁户以“可向原村委收取”为由拒缴物业费。一位业主说，因为拆迁时明明承诺新房这些费用统一由村委承担的。中央花园一位回迁户业主很委屈地表示，同为一个街道的拆迁户，澡江花园的物业费由街道出，我们的却自己出，这不合理。 在某规模不小的安置小区，一位业主向记者报怨“我们是被遗忘的角落”。 原来这个小区交付已3年多，但一直无居委会管，老年优惠证、儿童疫苗接种、独生子女金领取等通知什么的，都不能及时接收，小区邻里矛盾、违章搭建等问题，也没人来管。 非物业因素还有很多 高正物业是近几年发展起来的本土大型物业公司，在常州服务30多个住宅小区。董事长万君伟对记者说，从实践看，不少业主对物业服务内容缺乏足够的了解，从而对物业产生误解。像屋面、阳台、窗台、有水房间、下水道等都是物业专有部分，出现漏水等质量问题，责任不在物业公司。 按物业管理条例，物业专有部分出现问题，在保修期内由开发商负责维修，物业负责把业主的意见转达给开发商，并配合开发商办理相关手续；保修期满后，由产权人负责维修，物业公司可以接受产权人委托进行维修。 |