近期，银监会于下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），重申要严格遵守二套房贷有关政策，并表示，当前要严格控制房地产贷款风险，严格执行二套房贷标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对此，业界人士普遍认为此举将使刚刚抬头的投资性需求再度受到遏制，而对楼市整体走向的影响还有待观察。 常州多家银行动作不大 《通知》发布之后，北京、上海、杭州、济南、福州等多个城市已着手整顿二套房贷业务。南京有几家银行也于近期制定出二套房贷的实施细则。 “交行总行已经转发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，目前我行已接到新的文件。”交通银行常州分行零售信贷部陈俊表示。据陈俊介绍，该行对于二套房贷要求比较严格，首付比例一直都是40%。利率方面，一般客户按照基准利率执行，优质客户在基准利率上下浮20~25%。改善型购房者的首付比例为20%，利率在基准利率的基础上下浮30%。 工行常州分行个人信贷部邱经理介绍，该行目前尚未接到总行关于《通知》的文件，第二套房贷款仍将按照原先的政策执行，即首付30%，利率在基准利率的基础上上浮10%。由于利率偏高，邱经理表示，目前他们只做改善型住房房贷业务，即首付20%，利率在基准利率的基础上下浮30%。 江苏银行分行零售业务部施先生也表示，未接到相关通知，该行目前二套房仍执行首付40%，利率在基准利率的基础上上浮10%的规定。如果是改善型住房购买者，可执行第一套房的规定，即首付20%，利率打7折。 其余多家银行表示，虽然尚未接到关于《通知》的文件，但经由各种途径了解到的信息来看，下阶段常州二套房贷政策可能要调整。“绝大多数购房者都是贷款买房，二套房贷收紧后，买第二套房的成本明显高，部分投资者就不会急着出手了，肯定会抑制一部分投资性需求，”一业内人士认为，他还给买房人算了一笔账：一套100万元的房子，上半年首付20~30万元就能买到，现在至少首付40万元。同时，贷款利息也高出不少，如果贷款100万元，等额本息贷款20年，按基准利率7折即4.158%计算，购房者每月只须还款6143.38元，如果按照二套房贷利率为110%来算，购房者每月要还款7475.76元，一年多付的利息约1.6万元。 大多数开发商静观其变 对于二套房贷收紧的消息，多数开发商表现淡定，对楼市未来看好的预期并没有太大改变。在他们看来，下半年经济有望持续回暖，所以开盘或加推新房源计划都将根据既定开发步骤进行。“二套房贷严格执行不会对市场有太大的影响”是多数开发商的共识，所以近期已推或将推盘的开发商，几乎一致表示“将按计划推盘，并没有因为政策改变而刻意加快推盘”。 江苏联盛房地产咨询有限公司资深策划师丁波对此表示，二套房政策重新收紧，将会对目前刚刚抬头的投资型购房者产生一定的抑制作用，但对大部分改善型需求者的影响较为有限。“从我们接触的客户来看，目前的购房者很多都是已有住房的，他们对于首付三成或四成、利率上下浮10%并没有太大的感觉，该买还是会买。尤其是高端住宅，相对比普通住宅所受的影响要小得多。” 常州城置置业有限公司企划主管王佳丽也认为，此番银行再度严控二套房贷是针对近期局部地区和城市楼市过热、泡沫重现的预警信号，并非是楼市全局性政策的转向，对原本就比较稳定的常州楼市的影响还有待观察。 有望提升大户型销售量 不同于往年的是，虽然进入了楼市的传统淡季，但开发商今年的推盘量不减反增，买房人更是热情高涨，《金楼市》组织的看房团人数也节节攀升。常州房价和销售量都出现不同程度的上涨，尤其是在听到其他城市二套房贷收紧的消息之后，很多举棋不定的改善性或投资性购房者纷纷抢在政策全面落地常州前下手。 据市房管局监测数据显示，6月，常州市商品房销售量维持高位，商品房成交均价有所上升，商品房新增供应量环比增加，商品房可售余量进一步消化。全市商品住宅销售备案面积为65.21万平方米，同比上升88.47％。商品住宅成交均价为4526元/平方米，比上月上升5.67％。商品住宅批准预售面积33.06万平方米，同比上升30.57%，环比上升76.89％。值得关注的是，6月月度成交均价再次攀登上今年的高峰，而其它所有的交易指标仍然明显上涨。从套面积来看，购房人对大户型的需求在增强，这一定程度上反映首次置业者有所减少。 笔者走访的一位投资者认为，二套房贷从严政策虽然在常州还没具体落实，但目前的投资者已经越来越敏感。“一套100万元的房产，如果由二成首付、七折利率提升为四成首付、1.1倍利率，将多付出14万元的成本。”显然，在政策即将收紧之际，销售员和银行放贷人员的建议，的确促使投资者尽快出手，使部分首次置业者步入“买房一步到位”的行列。 |