常州外资网 《物业管理条例》规定，业主违反物业服务合同，逾期不缴物业服务费的，物业企业可以向人民法院起诉。 为了追缴巨额物业欠费，我市多数物业公司选择了法律维权，发律师函、申请仲裁、法院起诉等，收到一定成效。今年以来，常州中房物业通过法律手段追回32万余元；2009年以来，嘉丰物业通过法院调解，追回55万余元。 尽管效果明显，但嘉丰物业总经理黄伟楠却表示，“物业公司并不愿意走这一步”。一则法院起诉耗时长，只能追回部分，如2009年，起诉37户业主欠费55.43万元，但法院只调解回27.37万元；二则从情感上讲，物业公司并不愿意和业主对簿公堂，可能赢了“官司”赔了“和气”。 消除或减少“矛盾源” 如何系统破解物业费收缴难？业内人士认为，除了“治标”，更应该“治根”， 从源头入手，消除或减少新的矛盾源。 鉴于小区施工、交付、维修、接管等遗留问题已成为物业费纠纷主因之一，市政府退休干部钱焕根表示，去年8月1日实施的《常州市“和谐物业”行动方案》，已经提出了建立房屋建筑工程保证金、住宅维修资金和物业项目接管保证金，非常好，相当于为“和谐物业”上了3项保险，如房屋建筑工程保证金，能一定程度上遏制开发商为赶交付期而降低施工标准，提出交付质量，但遗憾的是缺乏具体实施办法。他建议，建设、房管等部门早日出台具体办法。 近些年拆迁遗留问题多，由于拆迁回迁户原有属地性较强，大部分属于一个地块的亲戚、邻居，抱团现象严重，已经成为物业服务新的矛盾源。嘉丰物业总经理黄伟楠建议，政府有必要针对拆迁户出台过渡政策，在拆迁时明确告知物业费由谁来出，以合同形式确定下来，别再形成新的遗留问题。 常州中房物业公司副总经理曾翔玉则表示，商品房业主与安置房的业主在对待物业费认识上存大较大差异，如金梅花园作为新小区，物业标准仅每平方米0.56元，在同期同类住宅中标准是较低的，但拆迁户仍不愿缴纳。因此，她建议，今后拆迁房与商品房应尽量分开。 |