| 今年常州市区保障性住房用地和经营性用地计划3月28日晚在中国土地市场网公布。这是新版“国五条”后常州首个与房地产市场相关的官方落地文件。昨天，记者从常州市国土局得到证实。 3月1日出台的“国五条”细则中要求“各地区原则上2013年住房用地供应计划应不低于过去5年平均实际供应量，市、县、区人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期”。 去年常州市区公布土地出让计划时间是5月初，今年明显提前，并赶在了一季度结束前。 今年供地计划的一大特点是，市区计划供应保障性住房用地和经营性用地的总量为600.5公顷（1公顷=1万平方米），较去年715公顷的计划总量有所减少。 今年供应总量减在经营性用地上，而保障性住房及安置房用地却有所增加。从供地计划看，今年市区经营性用地出让计划总量为420公顷，较去年减少了140公顷；在保障性住房及安置房用地供应上，20.5公顷土地用于集中建设廉租住房、公共租赁住房及经济适用住房，160公顷划拨土地集中建设安置房，总量较去年增加25.5公顷。 市国土局土地利用处相关负责人表示，适度减少今年市区供地总量是根据我市房地产市场供需实际、存量土地情况作出的，并结合了城市基础设施建设和旧城改造规模情况，以积极维护房地产市场的健康稳定。虽然计划总量有所减少，但已经与去年全市（包括金坛、溧阳）609.75公顷的实际供应量持平，更是高于过去5年市区平均实际供应量。 今年供地计划的另一大特点是，三类房用地量占比明显提高，由去年计划的74.3%提高至77.6%，中心城区更是提高到84.2%。 三类房用地包括保障房、安置房、中小套型商品住房用地，其中，中小套型商品住房用地除了普通中小套型商品住房，还包括限价房和廉租房、公租房配建房用地。 今年市区保障房、安置房、中小套型商品住房三类房用地计划分别为20.5公顷、160公顷、155公顷，占总量比例为77.6%；去年，三类房用地计划分别为21公顷、134公顷、376公顷，占比为74.3%。从今明两年三类房用地计划对比可以看出，今年安置房供应将比去年大大增加，但中小套型商品住房供应不及去年。 市国土局土地利用处上述负责人表示，三类房用地计划占比增加，一是体现优先供应廉租房、公租房、配建房等保障性住房用地，并保障房屋征收和征地拆迁安置房建设用地的供应；二是积极实施差别化的供地政策，向中低价位、中小套型普通商品住房用地倾斜。 另外，这位负责人还称，由于在今年的供地计划中按大致比例剔除了部分商业用地，数据反映的是纯住宅用地计划，所以中小套型商品住房用地实际上减少有限。 |