| 国内房地产市场在调整中步入2009年。分析师认为，预计近期即将公布的房地产相关数据不容乐观，但数据有一定滞后性，更糟糕的数据可能是市场达到底部的信号，目前国内房地产市场或正经历见底过程。 国内房地产市场经历2008的调整，进入2009年仍面临诸多不确定性。08年各投资领域过热的泡沫都消失殆尽，对于2009年的投资机会与风险，无论哪个领域的投资者，都无不在小心谨慎的同时又蠢蠢欲动，房地产业投资也不例外。 华泰证券房地产业分析师张驰飞对国内房地产市场09年情况持较乐观态度。他表示，进入09年国内房地产市场可能先经历一个见底过程，然后根据宏观环境变化会有相应的恢复。而目前房地产市场正在经历见底的过程，虽然相关数据还没有出来，但由于其滞后性，预计数据上反应的情况很可能更糟，例如国内房价同比增速仍继续回落、开工面积可能呈现负增长，其他数据也会表现更为恶化，而这样的数据也可能是市场达到底部的信号。 对于09年房地产业的政策环境，张驰飞分析，目前的热点是振兴规划，较为可能的情况是房地产业会推出产业规划，但不会列入振兴规划范围。而早在08年国务院制定扩大内需十项措施中就已提出促进房地产平稳健康发展的基本框架，此时要不要把房地产业再列入产业振兴规划已不重要。 分析师认为，09年国内房地产业政策环境将以宽松为主基调，随着08年9月开始央行5次频繁降息中国开始进入降息周期，目前仍有一定降息空间。随着降息和长期贷款7折优惠政策逐步落实，国内居民购房压力减小，房贷利率已处于较低水平;另外为刺激内需，发挥房地产业对宏观经济的重要作用，房地产交易税费也大幅减免，对国内楼市成交量稳定并逐步回升形成一定支撑。 国内房地产业已经具备稳步回升的政策环境，现在限制房地产业走出“寒冬”的不利因素可能主要包含两方面，首先是尚不明朗的宏观环境。虽然国内刺激内需政策连环不断，产业规划的推出也让股市上相关板块表现抢眼，但也有分析人士认为中国的政策因素影响过大，不排除为迎接即将到来的两会和建国六十周年大庆做政绩的可能。而国际金融危机的影响并未完全消除，尽管全球金融系统完全崩盘可能性已减小，但各主要经济体近期公布的08年四季度经济状况仍不大乐观。 另外，在房价依然较高的情况下，相对于偏钢性的住房需求，大多数人购买力仍显不足，加上对未来收入预期充满不确定性，更让普通百姓对购房这种大额支出慎之又慎。为解决这一矛盾，恐怕需要政府一方面从增加居民收入上努力，另一方面要对国内房价继续进行合理引导。 |