| “国十条”出台两个月来，国内房地产市场发生巨大变化：成交量萎缩，城区房价出现滞胀；地产商拿地情绪不高，置业者持币观望；部分开发商暗中打折，二手房价趋松动；而租赁市场日渐升温，房租飞涨等。也就是说，房地产调控达到了一定效果，但还没有触及到房地产价格市场核心。针对房地产投机炒作，仍然需要出台信贷、税收方面更为严厉的政策。 有人认为，国家调控的出发点是“遏制房价上涨过快的势头”，不是“促进房价下跌”，也不是“推动房地产投资下降”。调控逻辑是压制需求，增加供应，逼空开发商资金链，迫使房价回归或不再快速上涨。这看上去有道理，但实际不然。试想，全国住房均价已经上涨24%以上，不少一线城市上涨60-70%以上，如果在这种背景下，对市场进行宏观调控却不让房价调整，那么房地产宏观调控意义就不大。 我们可以看到，“国十条”出台后，国内房地产市场销售突然下降，早些时候不少人认为的住房的“刚性需求”突然消失了。按理说，既然住房存在“刚性需求”，那么无论市场条件发生什么样的变化，这种房地产的市场需求都是存在的。但是，“国十条”出台之后，这种“刚性需求”突然消失，恰好说明房地产市场不仅不存在所谓的“刚性需求”，而且也说明当前的房地产市场是一个投机主导的市场。因为，如果住房市场由消费主导，则市场价格会随着市场供求关系变化而调整。不过，投机炒作主导下的住房市场，却如股票市场一样，房价并未出现相应的调整。 当然，住房市场又与股市有一个根本性差别，无论住房的投资属性或金融属性如何彰显，其最后还是要归结到住房居住属性上去。如果住房的投资属性无限放大或完全背离居住功能，那么吹大后的房地产泡沫最终会破灭。当这种情况发生时，不仅会严重伤害房地产市场，也会由于房地产市场受伤害而导致金融危机及经济危机。由此可见，当前国内房地产市场的问题就是要去消除房地产市场“赚钱效应”，就是政府不能够让房地产市场成为少数人赚钱的工具，让房地产市场成为一个消费主导的市场。 可以说，当前房地产市场之所以会问题重重，就在于“国十条”以前的许多房地产政策不完善，让住房投资者利用这种制度不完善把房地产市场变成了赚钱的工具。在这些不完善的制度激励下，国内各地房价越推越高，只要购买住房就可以赚钱，涌入市场的住房投机炒作越来越多，给社会带来的各种风险逐渐增加。如果不是“国十条”出台进行调整，那么中国房地产市场风险之大无可复加。因此，要让国内房地产市场健康发展，不但个人信贷政策需要更为严厉，而且“国十条”所要求的住房税收政策也要尽快出台。在这一点，中央政府绝对不可心慈手软，而是要对房地产投机炒作采取更为严厉的政策全面打击，彻底地去除“房地产的赚钱功能”。 |