| 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《城市房地产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和有关税收政策（以下称税法）的规定，日前,市地税局就征收2006年度房产税（城市房地产税）城镇土地使用税（以下简称二税）的有关问题通告如下： 一、征收范围 单位和个人拥有（使用）的房产和土地,凡属税法规定征税范围的，均应依据税法规定主动向主管地税机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。 二、申报征收 我市市区纳税人集中申报期限为2006年8月1日至9月10日，申报应纳税款应予9月20日前缴入国库。武进、金坛、溧阳可根据当地实际情况确定集中申报征收日期。 纳税人应按税法规定，据实填列二税纳税申报表中的各项数据，并对申报数据的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 集中申报征收期过后，纳税人的房产及使用的土地面积若发生增减变化，需要补（退）二税的，应于年度终了前向主管税务机关申报办理补（退）税手续。 三、政策口径 去年以来，上级税务机关颁发文件，进一步明确二税有关政策口径，各有关纳税人应认真学习领会，并依照新的政策精神申报纳税。有关文件的主要内容如下： 1、苏财税[2006]6号、财税[2005]181号文件规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 ①工业用途的地下建筑，以房屋原价的50%作为应税房产原值。 ②商业和其他用途地下建筑，以房屋原价的70%作为应税房产原值。 2、国税发[2005]173号文件规定：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记帐与核算，都应计入房产原值，计征房产税（城市房地产税）。 3、财税[2006]56号文件规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定交纳城镇土地使用税。 四、税源管理 为加强二税征收管理，国家税务总局、省地税局对二税税源管理提出了新的要求，为使我市房、土二税税源管理工作逐步规范，请切实做好以下工作： 1、新办企业在办理税务登记时应同时填报《常州市地方税务局房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税税源调查表》（以下简称调查表），如实反映企业实际使用房产、土地情况。 2、已办理税务登记的企事业单位，如填报的调查表中有关内容发生变化（具体包括纳税人变更地址、新建或购买房产、转移产权、添建或改建房产，更换房屋附属设备和配套设施导致应税房产原值变更；房产租赁中租赁地址、租赁人、租金情况发生变更；纳税人发生土地权属转移，土地面积增加或减少），则应在发生变化的次月，向主管税务机关填报《房产、土地拥有（使用）情况变更报告表》。 五、法律责任 单位和个人未按本通告规定的期限和要求申报缴纳二税的，地方税务机关将依据《中国人民共和国税收征收管理法》的有关规定予以处理。 |